Дома из газобетона и кирпича в Москве и Санкт-Петербурге
опыт
Что нужно, чтобы построить дом? Отучиться 5 лет в университете по специальности, и иметь не только теоретический навык, но и практический. И не всегда этот связано с технологией. В этих статьях я собрал весь свой опыт за долгие годы. Надеюсь, мои советы помогут вам сделать правильный выбор, оценить свои возможности и сохранить нервы.
Когда нужен технадзор?
Как показал недавний случай из моей практики: каким бы ни был проект, на этапе строительства все может рухнуть из-за ошибки подрядчиков.
⠀
ИСТОРИЯ
Позвонил мне недавно заказчик и рассказал: начали стройку, через какое-то время появились вопросы и наняли технический надзор. Приехали специалисты и сказали, что в срочном порядке надо менять подрядчика, у него нет квалификации.
⠀
Первая моя мысль была, что технадзор просто отрабатывает свои деньги, и на самом деле там нет ничего критичного. Заказчик мне тоже сказал, что они раньше тоже были полностью на стороне строителей.
⠀
Попросил скинуть фотографии…
⠀
Когда я их увидел, то был в шоке. Можно было даже на объект не выезжать. По фото было видно, что гнать надо таких строителей.
⠀
Технадзор здесь выполнил свою задачу на 100% и предотвратил неизбежное.
⠀
ИСТОРИЯ
Позвонил мне недавно заказчик и рассказал: начали стройку, через какое-то время появились вопросы и наняли технический надзор. Приехали специалисты и сказали, что в срочном порядке надо менять подрядчика, у него нет квалификации.
⠀
Первая моя мысль была, что технадзор просто отрабатывает свои деньги, и на самом деле там нет ничего критичного. Заказчик мне тоже сказал, что они раньше тоже были полностью на стороне строителей.
⠀
Попросил скинуть фотографии…
⠀
Когда я их увидел, то был в шоке. Можно было даже на объект не выезжать. По фото было видно, что гнать надо таких строителей.
⠀
Технадзор здесь выполнил свою задачу на 100% и предотвратил неизбежное.
Вообще, когда возникают какие-то внутренние терзания, обращайтесь за сторонним мнением (в пределах разумного). Оно никогда не будет лишним, особенно при строительстве вашего дома.
⠀
Сбор данных — это полезная вещь.
⠀
Лучше потратить средства и получить экспертную оценку, чем потом потратить все нервы.
⠀
Некоторым неудобно перед подрядчиком за такие действия. Я же говорю: обязательно нанимайте, если в чем-то сомневаетесь!
⠀
Такие неприятности надо предупреждать.
⠀
Сбор данных — это полезная вещь.
⠀
Лучше потратить средства и получить экспертную оценку, чем потом потратить все нервы.
⠀
Некоторым неудобно перед подрядчиком за такие действия. Я же говорю: обязательно нанимайте, если в чем-то сомневаетесь!
⠀
Такие неприятности надо предупреждать.
Лично я абсолютно не против, если технадзор от заказчика будет приезжать. И готов ответить за любые свои действия.
Очень прошу, не торопитесь, изучайте подрядчика, смотрите за его работой на объектах, чтобы потом не было мучительно больно!
Очень прошу, не торопитесь, изучайте подрядчика, смотрите за его работой на объектах, чтобы потом не было мучительно больно!
И обязательно посмотрите наше видео про объект, на котором нам пришлось в срочном порядке спасать ситуацию.
И обязательно посмотрите наше видео про объект, на котором нам пришлось в срочном порядке спасать ситуацию.
Вам была полезна данная статья?
Кому верить?
Очень частый вопрос, который мне задают:
«Отдал проект разным подрядчикам на расчёт, получил расчёты с разными ценами. Как узнать, кто врет?»
⠀
Скажу сразу — никак. Даже может быть такое, что они все правы, каждый по-своему.
⠀
Объясняю, почему такое происходит.
⠀
Все мы знаем, что существуют разные марки и классы автомобилей, а вместе с тем и разная цена на них. Есть за 500 тыс., а есть за 10 млн. То есть, трудно оценить, не зная того, как работа будет выполнена в итоге. Получите вы Mercedes с полной комплектацией или Hyundai с минимальной.
И, чтобы избежать подобной разницы в цене, самое первое, что должно быть — это общее техническое задание и проект.
При этом, чем проще и одновременно максимально раскрытыми и четкими они будут, тем точнее будет расчёт. Обязательно должна быть ведомость объёмов, где будет указано: толщина стен, форма окон, какие будут кровля и фасад.
«Отдал проект разным подрядчикам на расчёт, получил расчёты с разными ценами. Как узнать, кто врет?»
⠀
Скажу сразу — никак. Даже может быть такое, что они все правы, каждый по-своему.
⠀
Объясняю, почему такое происходит.
⠀
Все мы знаем, что существуют разные марки и классы автомобилей, а вместе с тем и разная цена на них. Есть за 500 тыс., а есть за 10 млн. То есть, трудно оценить, не зная того, как работа будет выполнена в итоге. Получите вы Mercedes с полной комплектацией или Hyundai с минимальной.
И, чтобы избежать подобной разницы в цене, самое первое, что должно быть — это общее техническое задание и проект.
При этом, чем проще и одновременно максимально раскрытыми и четкими они будут, тем точнее будет расчёт. Обязательно должна быть ведомость объёмов, где будет указано: толщина стен, форма окон, какие будут кровля и фасад.
Далее, все должно придти к общему знаменателю, им и будет являться объём.
⠀
Потому что нередко бывают случаи, когда клиент присылает понравившуюся картинку и по ней получает безумный разброс цен.
Один подрядчик посчитал кровлю 200 кв. м, другой 250 кв. м, третий вообще 150 кв. м. В итоге, цены прыгают и возникает вопрос: «Почему у вас дороже?"(а потому, что у нас сразу всё правильно посчитано).
⠀
Потому что нередко бывают случаи, когда клиент присылает понравившуюся картинку и по ней получает безумный разброс цен.
Один подрядчик посчитал кровлю 200 кв. м, другой 250 кв. м, третий вообще 150 кв. м. В итоге, цены прыгают и возникает вопрос: «Почему у вас дороже?"(а потому, что у нас сразу всё правильно посчитано).
И всё-таки, считаю, что цена — это не главный критерий, по которому стоит выбирать подрядчика.
⠀
Стоимость в итоге у всех будет плюс-минус одинаковая. Если материал стоит столько, то за меньшее количество денег его не купишь, как ни крути. Частная стройка — это не такие большие объёмы, как, например, стройка 25-эт. дома, чтобы что-то выторговать и сэкономить.
⠀
Стоимость в итоге у всех будет плюс-минус одинаковая. Если материал стоит столько, то за меньшее количество денег его не купишь, как ни крути. Частная стройка — это не такие большие объёмы, как, например, стройка 25-эт. дома, чтобы что-то выторговать и сэкономить.
Поэтому у нас главная установка — это использование качественного материала.
⠀
Но если вы все-таки пошли путём выбора компании по цене, вот главные этапы, которые упростят поиск:
⠀
1. Соберите понравившиеся картинки и фотографии в интернете.
2. Пропишите общее техническое задание и подробный проект с ведомостью объёмов.
3. Отберите несколько вариантов строительных компаний.
И запомните, подрядчик должен считать именно по вашему техническому заданию.
Это и будет идеальным вариантом, который позволит сэкономить время, деньги и нервы.
⠀
Но если вы все-таки пошли путём выбора компании по цене, вот главные этапы, которые упростят поиск:
⠀
1. Соберите понравившиеся картинки и фотографии в интернете.
2. Пропишите общее техническое задание и подробный проект с ведомостью объёмов.
3. Отберите несколько вариантов строительных компаний.
И запомните, подрядчик должен считать именно по вашему техническому заданию.
Это и будет идеальным вариантом, который позволит сэкономить время, деньги и нервы.
Вам была полезна данная статья?
Стройка по рекомендации
К сожалению, за весь мой строительный опыт, я достаточно сталкивался с ситуациями, в которых заказчики оказывались, мягко говоря, «не в тех руках»:
⠀
оторванные свесы; кривая кладка, перемычки над окнами, которые вот-вот свалятся на голову; гвозди, забитые в песок; крыши, сдуваемые ветром…
⠀
Почему так получается?
⠀
Потому что полученная информация не проверяется.
⠀
Одному человеку кто-то что-то построил. Он решил, что сделали хорошо. Причём сделал выводы, не являясь экспертом в строительстве. Пошел и порекомендовал строителей второму. Второй прислушался и влип по полной.
⠀
оторванные свесы; кривая кладка, перемычки над окнами, которые вот-вот свалятся на голову; гвозди, забитые в песок; крыши, сдуваемые ветром…
⠀
Почему так получается?
⠀
Потому что полученная информация не проверяется.
⠀
Одному человеку кто-то что-то построил. Он решил, что сделали хорошо. Причём сделал выводы, не являясь экспертом в строительстве. Пошел и порекомендовал строителей второму. Второй прислушался и влип по полной.
Вот две цикличные причины, которые выползают при выборе подрядчиков:
⠀
1. Поверили на слово.
Первое правило контрразведки: всегда проверяй полученную информацию! Особенно, если рекомендует друзья и знакомые. Это совсем не значит, что советчик плохой, просто он не специалист и действует из своих ощущений, из своего видения. Отсюда вытекает второй пункт.
⠀
1. Поверили на слово.
Первое правило контрразведки: всегда проверяй полученную информацию! Особенно, если рекомендует друзья и знакомые. Это совсем не значит, что советчик плохой, просто он не специалист и действует из своих ощущений, из своего видения. Отсюда вытекает второй пункт.
2. Неэксперты пытаются определить экспертность строителей.
Это нереально. Обычный человек, что бы он не говорил, не может определить профессионализм строителей, потому что сам не является экспертом. Он сторонний наблюдатель и не знает всех нюансов. Это как фокусник показывает зрителям трюки, а зритель удивляется, но всех секретов-то он не знает.
Соответственно, невозможность проверить экспертность не дает возможность проверить полученную информацию. Круг замкнулся.
Это нереально. Обычный человек, что бы он не говорил, не может определить профессионализм строителей, потому что сам не является экспертом. Он сторонний наблюдатель и не знает всех нюансов. Это как фокусник показывает зрителям трюки, а зритель удивляется, но всех секретов-то он не знает.
Соответственно, невозможность проверить экспертность не дает возможность проверить полученную информацию. Круг замкнулся.
Как же тогда выбирать?
⠀
Сердцем!
Мнение заказчика, который уже построился — не показатель. Вы должны сами убедиться в том, что строители действительно хорошие.
⠀
Поэтому принимая решение, прислушивайтесь в первую очередь к себе. Не торопитесь, но и не тяните до последнего. Следите за строителями в соцсетях и на протяжение хотя бы одного строительного сезона. Тогда это частично оградит вас от тех, кто делает такие страшные вещи.
⠀
Сердцем!
Мнение заказчика, который уже построился — не показатель. Вы должны сами убедиться в том, что строители действительно хорошие.
⠀
Поэтому принимая решение, прислушивайтесь в первую очередь к себе. Не торопитесь, но и не тяните до последнего. Следите за строителями в соцсетях и на протяжение хотя бы одного строительного сезона. Тогда это частично оградит вас от тех, кто делает такие страшные вещи.
Вам была полезна данная статья?
Про строительные форумы
Короткое видео о том, можно ли найти полезную информацию на строительных форумах
Строительные форумы — это, конечно, песня. На них обитает столько разношёрстной информации!
⠀
Полезная она или нет — не знаю, так как не трачу время и не пытаюсь в этом разобраться. При этом я уверен, у строителей на сайтах есть действительно полезные статьи. Но почему-то форум считается более полезным контентом.
⠀
С чем у меня ассоциируются форумы? Начну издалека. Году так в 94-ом родители купили дачу в садоводстве.
⠀
А садоводство — это отдельная история под названием «кто что ухватил, тот из того и строит».
⠀
И вот, идя с электрички, смотришь на новодел и удивляешься изворотливому уму русского человека: тут дом в форме корабля; там кто-то дерево обложил кирпичом; здесь крыша обтянута непонятным материалом.
⠀
Что же происходит на форумах?
⠀
С развитием интернета все больше появляются «знающие» люди. Некто сам построил себе дом и решил поделиться в соцсетях с гордым заголовком «Я сам!». И у него нашлись единомышленники.
⠀
Вскоре в доме начала подмерзать крыша, и наш герой снова делится своей историей утепления кровли. А такие же строители-непрофессионалы дают советы. Остальные принимают всё за чистую монету и применяют на практике.
⠀
Полезная она или нет — не знаю, так как не трачу время и не пытаюсь в этом разобраться. При этом я уверен, у строителей на сайтах есть действительно полезные статьи. Но почему-то форум считается более полезным контентом.
⠀
С чем у меня ассоциируются форумы? Начну издалека. Году так в 94-ом родители купили дачу в садоводстве.
⠀
А садоводство — это отдельная история под названием «кто что ухватил, тот из того и строит».
⠀
И вот, идя с электрички, смотришь на новодел и удивляешься изворотливому уму русского человека: тут дом в форме корабля; там кто-то дерево обложил кирпичом; здесь крыша обтянута непонятным материалом.
⠀
Что же происходит на форумах?
⠀
С развитием интернета все больше появляются «знающие» люди. Некто сам построил себе дом и решил поделиться в соцсетях с гордым заголовком «Я сам!». И у него нашлись единомышленники.
⠀
Вскоре в доме начала подмерзать крыша, и наш герой снова делится своей историей утепления кровли. А такие же строители-непрофессионалы дают советы. Остальные принимают всё за чистую монету и применяют на практике.
Как итог: сомнительный опыт и ошибки растут и, как снежный ком, наваливаются на человека, который всего лишь искал ответ на вопрос.
Может, на таких сайтах и есть полезная информация от профессионалов, но найти ее среди такого обилия материала бывает практически невозможно.
⠀
Именно поэтому форумы — сомнительная вещь, которую стоит обходить стороной.
⠀
Я советую:
⠀
1. Строите дом из газобетона и думаете про его свойства? Позвоните на завод по производству газобетона в отдел качества. Спросите напрямую!
2. Задумались про кирпич? Адресуйте вопрос на завод!
3. Делаете кровлю — позвоните в компанию! Вам и методичку предоставят, и расскажут, как всё сделать.
⠀
При мне был случай, когда знакомому сделали кровлю неправильно, он обратился в Технониколь. К нему приехал сотрудник с инструкцией и объяснил подрядчику, как переделать.
⠀
Сегодня у каждого уважающего себя предприятия есть отделы, которые работают с клиентами.
Поэтому не тратьте время на флуд и пользуйтесь достоверными источниками!
Может, на таких сайтах и есть полезная информация от профессионалов, но найти ее среди такого обилия материала бывает практически невозможно.
⠀
Именно поэтому форумы — сомнительная вещь, которую стоит обходить стороной.
⠀
Я советую:
⠀
1. Строите дом из газобетона и думаете про его свойства? Позвоните на завод по производству газобетона в отдел качества. Спросите напрямую!
2. Задумались про кирпич? Адресуйте вопрос на завод!
3. Делаете кровлю — позвоните в компанию! Вам и методичку предоставят, и расскажут, как всё сделать.
⠀
При мне был случай, когда знакомому сделали кровлю неправильно, он обратился в Технониколь. К нему приехал сотрудник с инструкцией и объяснил подрядчику, как переделать.
⠀
Сегодня у каждого уважающего себя предприятия есть отделы, которые работают с клиентами.
Поэтому не тратьте время на флуд и пользуйтесь достоверными источниками!
Вам была полезна данная статья?